Terug naar volledige woningaanbod

Varik – Waalbandijk 40

Vraagprijs € 398.000,- k.k.

Een snoepje van een dijkhuis! De laatste hand mag je zelf nog aanbrengen, dus heb je zin om te klussen? Kom kijken en ervaar dat dit werkelijk een heerlijk huis is. Varik: een goed bewaard geheim op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. Rust, ruimte, gemoedelijkheid, prachtige vergezichten en de slingerende Waal als levensader. Aan […]

Lees volledige omschrijving

PlaatsVarik
AdresWaalbandijk 40
Postcode4064 CB
Koopprijs€ 398.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Gebruiksoppervlakte woonfunctie170 m2
Perceel oppervlakte471 m2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen2

Bekijk alle kenmerken

PlaatsVarik
AdresWaalbandijk 40
Postcode4064 CB
Koopprijs€ 398.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Inhoud700 m3
Bouwjaar1880
Gebruiksoppervlakte woonfunctie170 m2
Perceel oppervlakte471 m2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen2
Tuintypentuin rondom

Een snoepje van een dijkhuis!
De laatste hand mag je zelf nog aanbrengen, dus heb je zin om te klussen? Kom kijken en ervaar dat dit werkelijk een heerlijk huis is.

Varik: een goed bewaard geheim op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. Rust, ruimte, gemoedelijkheid, prachtige vergezichten en de slingerende Waal als levensader. Aan de binnendijkse kant van de Waalbandijk staat deze authentieke T-boerderij uit 1880 waar karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort een ‘perfect match’ vormen. De boerderij is grotendeels gemoderniseerd met behoud van karakter; zo is het rieten dak volledig vervangen, zijn alle vloeren vernieuwd en heeft de stukadoor vele uren gewerkt met een prachtig resultaat. De omringende tuin past uitstekend bij de boerderij en de omgeving: hier kun je je eigen groente kweken en heb je een goede oogst van de noten- en fruitbomen. Vanaf de dijk zie je niet direct de verrassende hoeveelheid leefruimte; dit is een woning om te ontdekken.
Varik ligt in de Betuwe, ten oosten van de A2 en ten zuiden van de A15; hiermee zijn de regio Utrecht, ’s Hertogenbosch, Arnhem en Rotterdam/Dordrecht goed te bereiken. Varik heeft een compacte dorpskern met een buurtsupermarkt, basisschool en bushaltes met een rechtstreekse verbinding naar de treinstations van Tiel en Zaltbommel. Wanneer je de dijk opgaat, loop je zo naar de uiterwaarden van de Waal; een mooie plek voor een wandeling, hardlooptraining of om gewoon te genieten van het steeds veranderende uitzicht. Je woont vlakbij de veerpont naar Heerewaarden en met tien autominuten ben je in Tiel; rustig wonen in de Randstad is binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Als je via de dijk naar de toegangsdeur loopt, zie je direct de elementen die bijdragen aan de bijzondere sfeer: ramen met roedeverdeling en een mooie voordeur met koperen bel die jarenlang door bezoek is gebruikt om hun komst te melden. In de praktijk komen de bewoners, vrienden en familie via de deur aan de achterzijde van de woning; zo gaat het al decennialang.
De sfeer in de woonkamer is puur: een hoog balkenplafond; originele ramen met roedeverdeling en vierkante stalramen die verwijzen naar het vroegere agrarisch gebruik. Sfeermaker is de houtkachel bij het zitgedeelte en de ruimte is goed in te delen met een zitgedeelte, een speelplek voor kinderen en een plek om te musiceren. De eiken plankenvloer past bij diverse interieurstijlen en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Een paar treden hoger is de woonkeuken met aangebouwde serre; hier ervaar je volop privacy en heb je volop lichtinval. In de serre kun je eten met meerdere mensen en zorgen openslaande deuren voor een goede verbinding met de tuin. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur; dit is een walhalla voor de kookliefhebber. Het mooie hout-fornuis met meerdere ovens went snel in het dagelijks gebruik; het gerenommeerde bedrijf Eco keukens uit Gieten heeft hun slogan ‘een keuken voor je leven’ bij deze woning in werkelijkheid gebracht.
Er zijn nog meerdere ruimten op de begane grond. De grote bijkeuken heeft veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur; tevens zijn er een badkamer en twee kamers die je kunt gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer heeft een ligbad, douche en een dubbele wastafel met bergmeubel. Deze is ook toe aan een opknapbeurt.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een speelse indeling met een niveauverschil; de schuine daklijnen en de paneeldeuren zorgen voor de bijzondere sfeer waardoor het ‘thuisgevoel’ overheerst. De ruimte is verrassend; er zijn drie slaapkamers en een tweede douchegelegenheid met en een wastafel. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast en de raamluiken maken het plaatje meer dan compleet. De dakkapel is aan vervanging toe.

Exterieur:
Deze woondroom staat op perceel van 471m2 onderaan de dijk. Parkeren kan op eigen terrein en de natuur krijgt van de bewoners ruimte om zich te ontwikkelen. Geen strak gecultiveerde tuin maar een plek waar je geniet van de flora en fauna en waar je desgewenst dieren kunt houden: een kippenhok zou niet misstaan. Er staan diverse noten- en fruitbomen en je kunt op meerdere plekken buiten zitten in de zon of schaduw; deels overdekt en je kunt zelfs kiezen voor houten terras ‘op niveau’ waar nu de ligbedden staan. Er is plek genoeg voor een trampoline of speeltoestel; jong en oud gaan iedere dag voor de volle 100% genieten van deze prachtige plek in ‘het land van Maas en Waal’.

Dit huis bespeelt al je zintuigen!

Download brochure

“Vanaf de start van de verkoop verliep alles vlekkeloos en werd er gedurende de verkoopperiode uitstekend gecommuniceerd”

Fotoimpressie

Makelaar Taxateur

Jeroen van Vessem

Familiewaarden

Wij zijn als familie open en eerlijk tegenover elkaar, en naar de klant. We werken hard, staan altijd voor je klaar en leren graag wat we kunnen verbeteren. Daar staat tegenover dat we ook ons succes vieren en trots zijn op onze prestaties. Wij vinden immers niets zo mooi als het vervullen van iemands woonwensen. Van het vinden van een succesvolle match tussen koper en huis tot een puur adviserende rol. We bieden elkaar én jou een luisterend oor, we zijn open-minded en betrouwbaar. En we nemen onze verantwoordelijkheid. Hiermee voegen we onze waarde toe aan de wereld.

Wij geloven in beloven:

Aandacht voor je persoonlijke verhaal;
Geen poespas maar een helder advies;
Volledige inzet voor optimaal resultaat.