Terug naar volledige woningaanbod

Ingen – Essebroek 2

Vraagprijs € 895.000,- k.k.

Zelden wordt een woonboerderij zoals dit aangeboden. De boerderij is absoluut uniek door de prachtige ligging op het perceel van circa 1,2 hectare en de alom aanwezige vrijheid en rust. Bij dit object zijn legio scenario’s denkbaar; dubbele bewoning, praktijk aan huis, workshoplocatie en vanzelfsprekend ook als groot gezellig familiehuis. Verder een uitgelezen plek bijvoorbeeld voor […]

Lees volledige omschrijving   Bekijk video

PlaatsIngen
AdresEssebroek 2
Postcode4031 KD
Koopprijs€ 895.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Gebruiksoppervlakte woonfunctie300 m2
Perceel oppervlakte11.980 m2
Aantal kamers17
Aantal slaapkamers8
Aantal verdiepingen4

Bekijk alle kenmerken

PlaatsIngen
AdresEssebroek 2
Postcode4031 KD
Koopprijs€ 895.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Inhoud1.145 m3
Bouwjaar1925
Gebruiksoppervlakte woonfunctie300 m2
Perceel oppervlakte11.980 m2
Aantal kamers17
Aantal slaapkamers8
Aantal verdiepingen4
Soorten verwarmingc.v.-ketel
Tuintypentuin rondom
Voorzieningenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Zelden wordt een woonboerderij zoals dit aangeboden. De boerderij is absoluut uniek door de prachtige ligging op het perceel van circa 1,2 hectare en de alom aanwezige vrijheid en rust. Bij dit object zijn legio scenario’s denkbaar; dubbele bewoning, praktijk aan huis, workshoplocatie en vanzelfsprekend ook als groot gezellig familiehuis. Verder een uitgelezen plek bijvoorbeeld voor het houden van paarden. Momenteel is een gedeelte van het huis als B&B ingericht en wel zo dat wonen en het uitvoeren van een B&B ideaal naast elkaar kan.

Via de lange oprit bereikt u op deze bijzondere plek de boerderij welke nagenoeg geheel in 2009 zorgvuldig is verbouwd. Het resultaat is een warm, comfortabel en sfeervol thuis. De woning is volledig geïsoleerd en aangepast aan alle huidige eisen en wensen.
Hier kunt u zonder problemen zo intrekken en eventueel uw eigen B&B beginnen! Een eigen ingang voor de B&B, dubbele tussenmuren tussen de B&B en woonhuis en een eigen C.V. installatie, inclusief warm water boiler voor de B&B zorgen ervoor dat de volle privacy en woongenot gewaarborgd is.
Bij de renovatie van het huis is destijds rekening gehouden met de mogelijkheid het B&B-gedeelte zonder constructieproblemen eenvoudig weer bij het woonhuis te trekken.

Van buiten is de woonboerderij het toonbeeld van een typische Betuwse boerderij uit circa 1925. Aan de voorkant was vroeger het woongedeelte en de achterkant bestond uit de deel. Hoe verrast zult u zijn, als u de prachtige leefruimte in stapt met de fraaie nieuwe uitbouw met grote raampartijen. U begrijpt het meteen: er is bij de verbouwing niet bezuinigd op comfort, luxe en uitstraling, maar de noeste boerderijstijl is gehandhaafd. Het geeft een zeer welkom gevoel.

Het hart van de boerderij is absoluut de schitterende keuken met eiland. U ervaart vanuit deze ruimte (op het zuiden) het buiten als het ware binnen! Echt een heerlijke plek om samen te genieten.

Dit is op en top het Betuwse buitenleven en toch ligt dit paradijs slechts op circa 5 km van de A15, circa 10 km van de A12 en circa 20 km van de A2. Binnen een straal van 30 km liggen o.a. Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen. Kortom een ideale setting op de ideale plek voor de ultieme buitenliefhebbers. Ervaar het zelf, kom kijken!

Indeling woonhuis:
Eigenlijk komt iedereen hier achterom: daarom door de achterentree komt u via de bijkeuken in de royale living/eetkamer, voorzien van rustiek eiken dubbel gerookte parketvloerdelen, en in de grote leefkeuken met openslaande deuren naar tuin en terras. Verder vindt u op de begane grond een met glazen schuifdeuren afgescheiden TV kamer en een werk/logeerkamer met badkamer. Op de verdieping 4 slaapkamers, waaronder de ruimtelijke ouderslaapkamer met aangrenzende walk-in-closet, en moderne badkamer.
Via de aparte entree aan de zijkant van het huis vindt u 2 van de 3 B&B gastenkamers op de parterre en de 3e gastenkamer op de verdieping. Al deze kamers hebben een eigen moderne badkamer.
De woning beschikt over een grote zolder over het gehele huis met mogelijkheden.

Indeling bijgebouw/gastenverblijf van circa 85 m2:
Volledig ingerichte ontbijtkeuken, gastenkamer met badkamer. Royale werkkamer met fitnessruimte.

Loods:
Opslagruimte, overdekte parkeergelegenheid, glaspui naar achtergelegen terras met weids uitzicht over het perceel.

1,2 Hectare perceel grond:
De woonboerderij wordt door zijn unieke ligging op het perceel aan alle kanten omringd door de eigen tuin in alle mogelijke variëteiten. Als eerste valt de lange oprit naar het huis op die wordt omlijst door appel- en perenbomen met aansluitend de appelboomgaard. De groentekas met terras ontbreekt hier ook niet. Aan alle zijdes van het huis bevinden zich terrassen met weidse blikken over het land, maar het biedt ook knusse zitjes onder kersen-, noten- of pruimenbomen.
Het achterste gedeelte van het perceel grenst aan een weiland van circa 1 ha, welke bijgekocht kan worden. Dit biedt een unieke mogelijkheid om het perceel aanzienlijk uit te breiden.

Overige pluspunten:
– De luxe keuken met vloerverwarming is voorzien van Boretti fornuis met oven, vaatwasser (Siemens), koelkast, afzuigkap en close-in-boiler;
– Het gehele dak, alle muren en vloeren zijn volledig geïsoleerd in 2009;
– Nieuwe kozijnen met HR dubbele beglazing (behalve enkele authentieke stalraampjes);
– 3 c.v.-ketels aanwezig; woonhuis (NEFIT 2009 met warmwaterboiler), B&B (NEFIT 2009) en in het bijgebouw (NEFIT 2011);
– Volledig nieuwe elektra, riool en mechanisch ventilatiesysteem;
– Nieuw hang- en sluitwerk (GEHA-systeem sleutelpas);
– Vergunning voor B&B.

Download brochure

“Vanaf de start van de verkoop verliep alles vlekkeloos en werd er gedurende de verkoopperiode uitstekend gecommuniceerd”

Fotoimpressie

Makelaar Taxateur

Jeroen van Vessem

Familiewaarden

Wij zijn als familie open en eerlijk tegenover elkaar, en naar de klant. We werken hard, staan altijd voor je klaar en leren graag wat we kunnen verbeteren. Daar staat tegenover dat we ook ons succes vieren en trots zijn op onze prestaties. Wij vinden immers niets zo mooi als het vervullen van iemands woonwensen. Van het vinden van een succesvolle match tussen koper en huis tot een puur adviserende rol. We bieden elkaar én jou een luisterend oor, we zijn open-minded en betrouwbaar. En we nemen onze verantwoordelijkheid. Hiermee voegen we onze waarde toe aan de wereld.

Wij geloven in beloven:

Aandacht voor je persoonlijke verhaal;
Geen poespas maar een helder advies;
Volledige inzet voor optimaal resultaat.