Omschrijving

Deze prachtige hoekwoning aan de Wadenoijenlaan biedt niet alleen overvloedige ruimte, maar heeft ook een eigen garage en een grote tuin op het zonnige zuiden. Bovendien geniet de woning van een royale perceelgrootte van maar liefst 312 m².

Met vier comfortabele slaapkamers en een ruime woonkeuken, is deze woning de perfecte keuze voor een groot gezin of iedereen die een thuiskantoorruimte verlangt. De aanwezigheid van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gecombineerd met vloer- en dakisolatie, draagt bij aan een energie-efficiënte en comfortabele leefomgeving. De ligging aan de achterzijde, met openslaande deuren die leiden naar de tuin, geeft deze woning een voorsprong op de markt.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het nieuwe winkelcentrum ‘Westlede’ is op korte afstand gelegen, evenals diverse scholen, waaronder basisscholen. Het bruisende centrum van Tiel en het treinstation zijn slechts enkele minuten fietsen verwijderd.

Hier is de indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een overdekte entree en een hal met de meterkast, die leidt naar de ruime woonkamer. De woonkamer straalt ruimte uit en wordt overgoten met natuurlijk licht, mede dankzij het extra zijraam. De woonkeuken is voorzien van een fraaie keukeninrichting en beschikt over openslaande deuren – het hart van de woning. Een praktische bijkeuken/portaal met toilet voegt handigheid toe aan deze indeling.

Eerste verdieping:
Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en de eenvoudige badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting. De wasmachine kan ook worden geplaatst op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Een overloop leidt naar een royale vierde slaapkamer en biedt tevens veel bergruimte. De cv-ketel bevindt zich in een van de bergruimtes.

Buitenkant:
De tuin is een oase van rust en ruimte en doordrenkt met zonlicht. De bomen bieden aangename privacy, waar je ook plaatsneemt in de tuin. In de tuin staat zelfs een charmant broeikasje. De mogelijkheden zijn eindeloos, met de luxe van rust en privacy. Aan het einde van de tuin bevindt zich de garage, en aan de voorzijde van de garage is ruimte voor het parkeren van nog een auto.

Ligging:
De woning bevindt zich in een rustige woonwijk en is gunstig gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en gezondheidszorg. Op loopafstand vind je het winkelcentrum ‘Westlede’, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen.

Tiel is uitstekend bereikbaar via de snelweg A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch binnen circa 35 minuten met de auto te bereiken zijn. Voor wie hunkert naar rust en de schoonheid van de natuur, liggen op slechts 10 minuten loopafstand het ‘Linge-Waalpark’ en op ongeveer 5 minuten afstand de majestueuze rivier ‘de Waal’ met haar betoverende uiterwaarden.

Bijzonderheden:

-Glasvezel;
-Frisse keuken;
-Energielabel C;
-Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-Vloer- en dakisolatie aanwezig;
-Openslaande deuren;
-Zonnige tuin op het zuiden;
-Inclusief een broeikasje;
-Praktische garage;
-Royale zijtuin.