Omschrijving

Unieke jaren ’30 stadsvilla met luxe en duurzaamheid

Aan de rand van het historische centrum, op een royaal perceel van 688 m², ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 stadsvilla. Een huis waarin de charme van vroeger naadloos samensmelt met hedendaags comfort en duurzaamheid. De villa is met zorg verduurzaamd en beschikt over energielabel B, wat resulteert in verrassend lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar stijl, ruimte en luxe op loopafstand van de voorzieningen.

Duurzaamheid en comfort hand in hand

Dankzij grondige verduurzaming is deze woning een toonbeeld van energie-efficiëntie. De isolatie van dak, spouwmuren en vloer, gecombineerd met maar liefst 30 zonnepanelen, elektrische radiatoren en airco-units, zorgt voor minimale energiekosten. Bovendien geniet je hier van serene rust binnenshuis; het stadsrumoer blijft buiten zodra je de voordeur sluit.

Authentieke sfeer met moderne luxe

De villa ademt de sfeer van de jaren ’30 dankzij prachtige glas-in-lood ramen, een kamer en suite, stijlvolle paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde. De royale eetkamer, voorzien van airco, grenst aan de woonkeuken met vloerverwarming die volledig in stijl van de woning is ingericht. Hier wordt nostalgie moeiteloos gecombineerd met modern comfort.

Daarnaast beschikt de woning over twee luxe badkamers, jacuzzi met cocktailbar en een verwarmd zwembad in de fraai aangelegde tuin. Met een woonoppervlakte van 143 m² en een perceel van 688 m² biedt deze stadsvilla volop ruimte en privacy. Een garage en een overdekt terras maken het plaatje compleet.

Indeling

Begane grond:

Entree via een stijlvol overdekt portaal.

Statige hal met originele granito vloer, hoog plafond en trapopgang.

Apart toilet met originele granito vloer.

Toegang tot een kelder op stahoogte.

Woonkeuken met sfeervolle inrichting, natuurstenen werkblad, schiereiland met inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Luxe badkamer (2021) met fraaie tegels, inloopdouche met Sunshower, vrijstaand ligbad en designradiator.

Kamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, originele en suite kasten, glas-in-lood ramen, een erker aan de voorzijde en twee originele schouwen (waarvan een met inbouwhaard).

Massief eikenhouten vloer en sierlijke plafondornamenten.

Eerste verdieping:

Overloop met apart toilet.

Twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot het platte dak van de keuken en inbouwkasten.

Tweede luxe badkamer met inloopdouche, glazen wanden en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Overloop met groot dakraam.

Twee multifunctionele (slaap-/werkkamers), waarvan één met inbouwkast en boiler en één met mechanische ventilatie.

Buitensituatie:
– Royale oprit met plaats voor 3 auto’s, afsluitbaar met een hek.
– Garage (25 m²), volledig geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren.
– Overdekt terras (33 m²) tussen de woning en de garage.

Tuin op het zuidoosten, verdeeld over twee niveaus met een verwarmd zwembad, diverse terrassen, gazon, een kas, en kippenren.

Locatie

Deze prachtige stadsvilla bevindt zich op een ideale locatie: dichtbij het centrum van Tiel en op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het centraal station. Bovendien is de A15 snel bereikbaar.

Highlights:

– Woonoppervlakte 143 m²;
– Perceel van 688 m²;
– Jaren ‘30 karakter met authentieke details;
– Energielabel B, 30 zonnepanelen;
– Twee luxe badkamers;
– Privé wellness: veranda, verwarmd zwembad en jacuzzi;
– Airco-units en elektrische radiatoren;
– Ruime kelder, bijna volledig op stahoogte;
– Smart home toepassingen (wifi-bediening voor airco, verwarming, zwembad en hek);
– Ruime garage en overdekt terras.

Ben jij op zoek naar een unieke, duurzame en sfeervolle stadsvilla met volop ruimte en privacy? Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!