Omschrijving

Een bijzonder herenhuis: recent smaakvol verbouwd en met energielabel A!

Deze sfeervolle drie-onder-een-kapwoning is er een uit duizenden. Achterin de tuin is een eigen parkeerplaats. De combinatie van wonen in de stad met een eigen parkeerplaats is buitengewoon. De eigenaren hebben de klassieke woning de afgelopen jaren omgetoverd tot een warm, modern gezinshuis dat geheel geïsoleerd is. Met als resultaat energielabel A.

Wanneer je deze woning binnenstapt, zie je gelijk dat de oude stijlkenmerken zijn gecombineerd met eigentijdse woonoplossingen. De mooie zwarte pui is een echte eyecatcher. De originele schouw, de houtkachel en de hoge plafonds brengen sfeer in de fijne leefruimte. Je woont hier echt in een herenhuis.

Qua indeling en gebruiksmogelijkheden is het een geweldig pand. Het daglicht stroomt aan de voor- en achterzijde rijkelijk binnen. De locatie is ideaal. Je loopt binnen twee minuten de supermarkt in en binnen drie minuten ben je in het centrum. Handig!

Dit herenhuis is zo veelzijdig dat we geen specifieke doelgroep kunnen aangeven voor het huis. We zijn benieuwd wie we er blij mee gaan maken. Jou wellicht?

Indeling:
Het begint bij de riante hal. Een mooie ontvangstruimte. De hal met het karakteristieke trappenhuis en de smaakvolle toiletruimte biedt eveneens toegang tot de praktische, droge kelder op stahoogte.

De leefruimte bestaat uit een zitgedeelte aan de straatzijde met een sfeervolle, strakke houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte bij de originele schouw. De zwarte pui biedt toegang tot de keuken met werk- of eethoek.

Vanuit de keuken kijk je in de 19 meter diepe tuin met zon en schaduw. Deze tuin is fraai aangelegd en de bewoners gaan de aanwezige boom enorm missen. De boom zorgt voor privacy en trekt vogels aan.

De eerste woonlaag heeft ook mooie hoge plafonds van ruim drie meter. Er zijn twee grote hoofdslaapkamers, een voorkamer die momenteel als kinderkamer in gebruik is, en een riante badkamer waar het je aan niets ontbreekt.

De tweede verdieping is voor de kinderen, de logees en om eventueel te werken. Een eveneens zeer riante etage die netjes is afgewerkt en geïsoleerd. Hier vind je een derde riante slaapkamer. Deze kamer kun je gebruiken om in alle rust (thuis) te werken. Je kunt hier een extra slaapkamer en een tweede badkamer realiseren. Er is namelijk al een doucheruimte op deze verdieping. De aanwezige entresol is ideaal om spullen op te bergen.

De binnenstad met vele winkels en een schouwburg ligt op loopafstand van deze woning. Nagenoeg alle voorzieningen zijn in de nabijheid: fijne winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs op loop- en fietsafstand, en ook sport, horeca, de dokter en de tandarts zijn in de buurt. De stad heeft verder een station, een ziekenhuis, een zwembad en nog veel meer. Tiel ligt centraal ten opzichte van de snelweg A15. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch liggen op dertig minuten autorijden.

Bijzonderheden:
– Eigen parkeerplaats in de tuin;
– Zwarte pui;
– Houtkachel;
– Acht zonnepanelen 3200 watt;
– Energielabel A;
– Google nest, slimme verlichting beneden en Google home;
– Gepatineerd glas in lood geplaatst in HR++ glas;
– Functionele kelder;
– Luxe toiletruimte;
– Mogelijkheid voor vier flinke slaapkamers;
– Complete badkamer met PVC vloer.

Voor dit herenhuis geldt dat je binnen moet zijn geweest om er werkelijk iets van te kunnen vinden. Wanneer mogen we jou rondleiden?