Omschrijving

Eén van de meest charmante jaren 30-woningen van Tiel.

Met trots presenteren wij deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, zonnige achtertuin en bescheiden voortuin. Dit charmante jarendertighuis staat in de gewilde ‘Geleerde buurt’.

Op zoek naar een goed onderhouden woning met karakter en een originele kamer-en-suite? Dan moet je hier zeker komen kijken. Een superleuk huis waarbij de authentieke details, zoals sfeervolle glas-in-loodelementen en de granitovloer in de hal, bewaard zijn gebleven.

Buiten is een heerlijke, besloten tuin op het zuidwesten. Je kunt er lange zomeravonden genieten van de rust of gezellig samenzijn met vrienden. Het buitenschilderwerk is in 2020 nog gedaan.

Reis je per trein? Dan is het goed om te weten dat je vanuit de woning binnen een paar minuten lopen op het gewenste perron staat. Ook het centrum, de supermarkt en restaurants zijn op loopafstand. Kortom: een waanzinnige locatie!

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur met glas-in-loodpaneel kom je binnen in een hal met granitovloer, meterkast en toegang tot de kelder. De fraaie keuken is voorzien van onder andere een koelkast, vaatwasser, combi-oven, grote gaskookplaat en afzuigkap. Aan de keuken grenst de moderne bijkeuken met toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier is ook de achterdeur. De woonkamer verdeelt zich over een kamer-en-suite met authentieke en-suitedeuren. De aan de tuin gelegen kamer heeft openslaande deuren en een aansluiting voor een gaskachel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang bereik je de zolderverdieping. Recent is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst over de volledige breedte van het huis. Op de ruime voorzolder is de cv-opstelling (Nefit 2014). Deze fijne, lichte ruimte leent zich goed voor thuiswerken of een hobby. De ruime, vierde slaapkamer heeft aan twee kanten een dakkapel.

Buiten:
De kleine voortuin biedt toegang aan de mooie achtertuin met eigen houten berging. De achtertuin is privacyvriendelijk.

Energieverbruik:
De huidige eigenaren hebben de afgelopen twee jaar een gemiddeld verbruik van 220 Kwu elektra en 99 M3 gas per maand.

Bijzonderheden:
– Prachtige locatie;
– Keurig onderhouden;
– Kamer-en-suite;
– Openslaande deuren;
– Vier slaapkamers;
– Tweede toilet;
– Recent (2020) buitenom geschilderd;
– Moderne (2022) badkamer;
– Nieuwe dakkapel aan de achterzijde;
– Authentieke details zoals glas-in-loodpanelen, balken en paneeldeuren.